お得な不動産売却術

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お得な不動産売却術

不動産売却をご検討中の方であれば、「少しでもいい条件で売却したい。」「売却力があって信用できる会社に任せたい。」とお考えのことと思います。 これまでは、これらのニーズを満たす大手不動産会社に多くの売却依頼が集中し、地元の中小不動産会社が売却依頼を受けることはあまり多くありませんでした。

しかしながらインターネットが急速に普及していく中で、「不動産会社はレインズを通じて物件情報を共有している。」という事実を知るお客様が増え、従来の不透明な不動産取引慣行に対する不信感もあり、「不動産売却は大手不動産が安心」という流れは徐々に崩れつつあるように思います。 不動産売却においては、「どの不動産会社に売却依頼しても、レインズを通じて、すべての不動産会社に物件情報は流通する。」という事実と、「一部の不動産会社は、両手取引を優先するために物件情報を意図的に隠してしまう。」という問題を理解した上で、依頼する不動産会社を選択されることをお勧めいたします。

当サイト掲載不動産会社であれば、「インターネットを効果的に活用」「レインズを通じて幅広く買主を探すオープンな営業姿勢」「売却時の仲介手数料は法定上限の半額」※となっています。 インターネット時代の上手な不動産売却術として、インターネットをフル活用する「仲介手数料無料・半額の不動産会社」を選択肢の一つとして、是非ともご検討ください。

仲介手数料の割引率が異なる場合がありますので、詳細については各不動産会社にお問い合わせください。

インターネットの効果的な活用が不動産売却を成功させるポイントです!

新聞折り込みチラシなどの「紙広告」が主流だった不動産流通の現場は、インターネットの普及により、今、大きく変化し始めています。 ニュースサイトは閲覧するけれど、新聞の定期購読はしないという層が増えた影響で、新聞折り込みチラシの広告効果は大きく低下してきました。 一方で、HOME’S、at home、Yahoo!不動産といった不動産ポータルサイトが続々と誕生し、不動産流通各社も自社ホームページの充実に力を入れるなど、「紙広告」から「インターネット」へシフトする動きが活発になってきています。

インターネットで物件情報を検索することが一般的になってきたということは、不動産売却の際に、

“いかに効果的にインターネットを活用するか”
が最も重要なポイントということになります。
不動産流通機構「レインズ」に必ず物件情報を登録し、不動産流通業者のネットワークを最大限に活用する“オープンな営業姿勢”が最も重要になってきています。

当サイト掲載不動産会社は、「仲介手数料無料・半額」という性格上、インターネットを活用した営業活動を積極的に行っていますので、今の時代にあった効果的な売却活動が可能です。

レインズ
国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営するコンピューターネットワークシステム。 インターネットで結ばれている不動産会社間で物件情報を交換するためのシステムで、「レインズ」に物件情報を登録すればすべての不動産会社に新着物件とし て情報が流れます。不動産を購入する際も、複数の不動産会社に問い合わせる必要はなく、1社に問い合わせれば、登録物件情報をすべて把握できる仕組みに なっています。

レインズを通じて幅広く買主を探すオープンな営業姿勢が早期売却・高値売却のポイントです!

不動産を上手に売却するためには、物件情報が不動産各社にどのように流通していくのかという、不動産流通の仕組みを知っておくことがとても大切です。まずは簡単に、不動産売却の流れを確認してみましょう。
  • 1

    売主様が不動産会社に売却を依頼。査定後、売出し価格を協議

  • 2

    売主様と不動産会社が専任媒介契約を締結し、売却活動開始

  • 3

    不動産流通機構の「レインズ」に物件情報を登録

  • 4

    「レインズ」から新着物件として、不動産各社に情報公開

  • 5

    不動産会社各社は、独自にホームページや折込みチラシに物件情報を掲載

「レインズ」は、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営する不動産会社専用のコンピューターネットワークシステムです。 売却依頼を受けた不動産会社は、宅地建物取引業法で、「専属専任媒介契約」の場合は5日以内、「専任媒介契約」の場合は7日以内に、「レインズ」に物件情報を登録することが義務付けられています。

そのため「レインズ」には、「一般媒介契約」の物件及び不動産会社が自ら売主となる物件(新築マンション・新築戸建)を除く、すべての物件が登録されており、不動産各社は、不動産流通機構の「レインズ」を通じて、物件情報を共有しているのと同じ状況になっています。 いろいろな不動産会社の折込みチラシやホームページに、同じ物件が掲載されているのを見て不思議に感じた方も多いと思いますが、これも「レインズ」を通じてすべての不動産会社が物件情報を共有しているからなのです。

一方で売主様から売却依頼を受けたにもかかわらず、売り買い双方から仲介手数料をもらう「両手取引」を優先するあまり、物件情報を自社だけで囲い込んで「レインズ」に登録しないケースも見受けられますが、これは売主様の「幅広く告知して、早期に売却するチャ ンス」を奪ってしまうことにつながります。

このような不動産流通を取り巻く現状の中では、数多くの不動産会社に売却を依頼するメリットはほとんどありません。 物件情報を囲い込まず、インターネット上で高い販売力を持つ不動産会社を1社選択することが、不動産売却で成功する秘訣なのです。

当サイト掲載不動産会社は、「インターネットのフル活用」、「レインズを通じて幅広く買主を探すオープンな営業姿勢」、「売却時の仲介手数料半額」※で、お客様の不動産売却をサポートいたします!
仲介手数料の割引率が異なる場合がありますので、詳細については各不動産会社にお問い合わせください
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